671 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 84 m² · constr. 1977 · terrain 6 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861744213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
78130861744213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 30 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 594 289 $ Poids 16 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 330 984 $ Poids 15 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 554 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 405 129 $ Poids 7 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 452 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 467 184 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 395 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 247 223 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 381 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.