641 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 4 144 $/m² · 59,2 m² · constr. 1930 · terrain 17 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 196,4 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 62 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861787608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
78130861787608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 456 $ Poids 7 % |
| 2 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −41 380 $ | 403 492 $ Poids 4 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.