35 Chemin TILLEULS · La Minerve
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 2 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861829332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
78130861829332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 493 294 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 420 604 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 428 734 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 756 497 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 351 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 441 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 415 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 262 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.