17 Chemin TILLEULS · La Minerve
Valeur estimée
717 600 $
Chalet · 6 987 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 722 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 563,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 483 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861859141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
78130861859141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 90 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 510 800 $ Poids 34 % |
| 2 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 871 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 796 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 366 $ Poids 9 % |
| 4 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 483 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 443 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 454 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 344 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.