629 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 112,9 m² · terrain 27 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 200,1 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861881917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
78130861881917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 61 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 466 $ Poids 15 % |
| 2 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 289 $ Poids 12 % |
| 3 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 795 $ Poids 8 % |
| 4 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 597 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 259 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 874 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.