78 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
686 400 $
Chalet · 5 580 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 2 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861926478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
78130861926478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 691 523 $ Poids 41 % |
| 2 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 533 308 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 789 810 $ Poids 8 % |
| 4 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 738 $ Poids 3 % |
| 5 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 626 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 496 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.