82 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
404 400 $
Chalet · 6 481 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +132.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861927656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
78130861927656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 734 m · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 453 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 500 370 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 280 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 383 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 337 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.