88 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
505 800 $
Chalet · 5 135 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861928848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
78130861928848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 696 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 473 984 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 812 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 832 $ Poids 38 % |
| 3 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 887 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 720 041 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 413 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 446 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 317 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 321 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.