90 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
421 300 $
Chalet · 6 044 $/m² · 69,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861929922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
78130861929922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 726 m · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −18 621 $ | 462 398 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 810 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 337 293 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 472 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 387 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 260 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.