114 Chemin QUARANTE-TROIS · La Minerve
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862003949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
78130862003949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 665 m · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 657 m · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 480 866 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 431 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 365 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 400 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +22 112 $ | 330 518 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 352 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 480 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 446 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.