409 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 7 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 252,7 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
863067682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
78130863067682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 100 $ Poids 39 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 483 $ Poids 13 % |
| 3 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 878 $ Poids 9 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.