405 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 96 m² · constr. 1997 · terrain 5 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
863076648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
78130863076648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 845 $ Poids 43 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 430 712 $ Poids 7 % |
| 3 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 168 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 168 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.