11 Chemin HENEAULT · La Minerve
Valeur estimée
397 200 $
Chalet · 4 597 $/m² · 86,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330,8 m²
Frontage
168,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
863094351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
78130863094351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 514 293 $ Poids 19 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 380 783 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 148 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.