27 Chemin MARIE-LE FRANC · La Minerve
Valeur estimée
414 500 $
Chalet · 3 986 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 450 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 289,6 m²
Frontage
289,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +243.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871659721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
78130871659721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 457 349 $ Poids 7 % |
| 2 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 721 $ Poids 6 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 342 605 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 678 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 440 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 507 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 770 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.