9 Chemin MARIE-LE FRANC · La Minerve
Valeur estimée
501 500 $
Chalet · 4 478 $/m² · 112 m² · constr. 1936 · terrain 406 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 753,4 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871754856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130871754856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 570 $ Poids 7 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 473 762 $ Poids 4 % |
| 3 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 295 $ Poids 4 % |
| 4 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 951 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.