Chemin PIONNIERS · La Minerve

Valeur estimée

291 400 $

Terrain · terrain 391 728,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 291 400 $

P10 177 400 $P90 812 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

391 728,1 m²

Frontage

263,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

196 700 $

100 %

Terrain 196 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 83 800 $ +134.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

871855430400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

308246

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

196 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

83 800 $

ID provincial

78130871855430400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

291 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

413 500 $

$/m² médian

4 306

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans La Minerve

P41

Vaut plus que 41 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021110 900 $

2022119 900 $+8 %

2023119 900 $+0 %

2024204 800 $+71 %

2025231 200 $+13 %

2026291 400 $+26 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, chemin du Faucon-Pèlerin, La Minerve

2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

595 417 $

Poids 17 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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