609 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
222 500 $
Chalet · 2 809 $/m² · 79,2 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 32 800 $ +114.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871857756500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347268001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
78130871857756500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 23 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 387 534 $ Poids 6 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 397 510 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 323 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 580 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 442 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 309 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 383 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 241 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.