587 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 165 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 593,4 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 187 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871953765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
78130871953765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 419 $ Poids 14 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 525 003 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 467 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.