4 Rue GALET · La Minerve
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 122,3 m² · constr. 1943 · terrain 192 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 938,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871962184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
78130871962184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 705 $ Poids 13 % |
| 2 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 634 $ Poids 6 % |
| 3 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 179 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 494 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.