12 Chemin MARCEL-ALLARD · La Minerve
Valeur estimée
541 100 $
Chalet · 4 589 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 18 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 839,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872001062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
78130872001062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 753 276 $ Poids 24 % |
| 2 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 552 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 257 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 857 027 $ Poids 2 % |
| 5 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 623 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 506 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.