7 Rue CAP · La Minerve
Valeur estimée
383 100 $
Chalet · 4 076 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 2 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872004867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
78130872004867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 652 $ Poids 29 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 391 373 $ Poids 19 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 550 $ Poids 8 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 305 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 696 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 399 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 436 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.