546 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 134,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872012907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
78130872012907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 772 653 $ Poids 15 % |
| 2 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 591 006 $ Poids 11 % |
| 3 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 652 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 737 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.