2 Rue CAP · La Minerve
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 23 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 697,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872015593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
78130872015593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 861 $ Poids 17 % |
| 2 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 317 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 908 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 452 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 714 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 787 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 841 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.