535 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
291 700 $
Chalet · 3 087 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 6 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 684,6 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872034218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
78130872034218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 41 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 501 062 $ Poids 21 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 429 597 $ Poids 13 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 247 $ Poids 9 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 336 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 770 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 437 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.