531 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
272 700 $
Chalet · 2 874 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,1 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872035307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
78130872035307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 36 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 487 144 $ Poids 20 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 415 221 $ Poids 12 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 604 $ Poids 10 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 817 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 742 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 422 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.