468 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 18 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 241 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +134.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872260482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
78130872260482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 844 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 366 668 $ Poids 6 % |
| 3 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 506 113 $ Poids 2 % |
| 4 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 676 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 460 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 768 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 347 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.