464 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
355 500 $
Chalet · 4 817 $/m² · 73,8 m² · constr. 1979 · terrain 8 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 516,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872262361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
78130872262361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 684 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 293 895 $ Poids 41 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 377 958 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +20 690 $ | 515 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 310 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.