444 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 128 m² · constr. 2017 · terrain 5 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262,1 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872273671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
78130872273671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 462 244 $ Poids 9 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 398 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 804 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 809 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 582 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.