28 Chemin HULMANN · La Minerve
Valeur estimée
594 500 $
Chalet · 7 358 $/m² · 80,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872275713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130872275713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 418 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 387 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 328 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 703 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 470 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.