438 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 112,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872284003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
78130872284003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 616 $ Poids 12 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 652 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 685 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 504 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 458 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.