20 Chemin HULMANN · La Minerve
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 146,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 289,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 475 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872286096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
78130872286096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 553 m · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 585 634 $ Poids 49 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 860 734 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 804 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 592 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.