16 Chemin HULMANN · La Minerve
Valeur estimée
402 300 $
Chalet · 5 364 $/m² · 75 m² · constr. 1978 · terrain 5 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,9 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +115.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872287787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
78130872287787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 318 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 371 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 934 m · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 294 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 070 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 378 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +18 621 $ | 517 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 213 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.