18 Chemin HULMANN · La Minerve
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 114,3 m² · constr. 2024 · terrain 10 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 851,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 109 400 $ +519.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872297240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
78130872297240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 451 661 $ Poids 16 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 812 874 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 790 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 557 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 545 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 537 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 672 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.