12 Chemin HULMANN · La Minerve
Valeur estimée
660 100 $
Chalet · 4 901 $/m² · 134,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872298013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
78130872298013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 483 342 $ Poids 11 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 217 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 842 401 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 595 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.