98 Chemin LARAMEE · La Minerve
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 151,3 m² · constr. 1994 · terrain 17 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 749,5 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872302986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
78130872302986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 569 856 $ Poids 39 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 840 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.