83 Chemin LARAMEE · La Minerve
Valeur estimée
432 300 $
Chalet · 3 212 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872343268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
78130872343268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 096 $ Poids 3 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 505 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 727 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.