81 Chemin LARAMEE · La Minerve
Valeur estimée
360 500 $
Chalet · 4 092 $/m² · 88,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +144.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872343809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
78130872343809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 301 m · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 299 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 527 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 407 835 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 313 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 229 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 450 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 410 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.