72 Chemin TALBOT · La Minerve
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 132,8 m² · constr. 1963 · terrain 26 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 415,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +131.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872984370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
78130872984370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 478 $ Poids 38 % |
| 2 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 270 465 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 645 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.