321 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 138,3 m² · constr. 1979 · terrain 13 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 537,3 m²
Frontage
311,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872988967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
78130872988967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 43 % |
| 2 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 593 729 $ Poids 32 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 398 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 627 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 646 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.