373 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
645 900 $
Chalet · 5 226 $/m² · 123,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873022766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
78130873022766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 981 m · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 655 $ Poids 39 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 515 $ Poids 27 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 214 $ Poids 2 % |
| 4 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.