44 Chemin CRETE · La Minerve
Valeur estimée
218 700 $
Chalet · 2 505 $/m² · 87,3 m² · constr. 1959
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 58 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873045153200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
78130873045153200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 21 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 985 $ Poids 47 % |
| 2 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 717 m · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 476 828 $ Poids 25 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 356 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 402 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.