38 Chemin LEBEUF · La Minerve
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 78 600 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873057271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
78130873057271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 849 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 507 m · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 488 561 $ Poids 23 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 364 704 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 686 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 166 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.