354 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
334 700 $
Chalet · 3 527 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873073964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
78130873073964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 442 276 $ Poids 32 % |
| 2 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 713 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 173 370 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 838 $ Poids 6 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 474 $ Poids 4 % |
| 6 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 610 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 178 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.