325 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
474 800 $
Chalet · 3 838 $/m² · 123,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873080023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
78130873080023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 626 830 $ Poids 34 % |
| 2 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 843 $ Poids 33 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 304 $ Poids 8 % |
| 4 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 634 879 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 622 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.