92 Chemin PARULINES · La Minerve
Valeur estimée
408 400 $
Chalet · 2 983 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873161058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
78130873161058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1 m · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 578 385 $ Poids 19 % |
| 3 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 809 $ Poids 3 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 74 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.