4 Chemin HULMANN · La Minerve
Valeur estimée
414 100 $
Chalet · 3 642 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 362 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882208114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
78130882208114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 495 $ Poids 18 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 764 599 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 701 772 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 531 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 536 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 543 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 607 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 381 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.