425 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
426 200 $
Chalet · 5 936 $/m² · 71,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882216751600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
78130882216751600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 204 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 395 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 312 552 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +41 380 $ | 529 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.