7 Chemin MINOTTI · La Minerve
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 73,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 26 600 $ +1035.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882216751600040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
78130882216751600040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 0 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 316 007 $ Poids 42 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 388 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +41 380 $ | 536 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.