2 Allée RANDONNEUR · La Minerve
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 97,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882216751600060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
78130882216751600060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 785 $ Poids 56 % |
| 2 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 357 640 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 416 728 $ Poids 16 % |
| 4 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 348 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 508 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 438 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 284 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 908 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.