19 Allée RANDONNEUR · La Minerve
Valeur estimée
414 100 $
Autre · 5 449 $/m² · 76 m² · constr. 2022 · terrain 4 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882216751600140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
78130882216751600140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 210 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 411 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 464 $ Poids 43 % |
| 3 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 319 807 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 392 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.